民宿地处核心景区内，大瀑布旁。是土家族标志性民居建筑，建筑风格极具土家族传统特色：捌字朝门四合院，一正两厢吊脚楼。2015年芙蓉镇获评“全国影视拍摄基地”后，前后有3部电影、4部电视剧、23个综艺节目土司别院特约取景拍摄，誉为湖南民宿界名副其实的“横店”。因与曾经统治湘西八百年的土司王有重要渊源，故取此名。这里距离网红观景台仅约50米，到大瀑布仅约100米，距芙蓉镇汽车站仅约6分钟车程。交通方便。距离中南第一奇峡--坐龙峡，仅约10分钟车程；距离5亿年前海底世界--红石林仅约30分钟车程；距离天下第一漂--猛洞河仅约40分钟车程；距离八百年土司王朝世界文化遗产--老司城仅约60分钟车程；距离小溪国家原始次森林约2小时车程。
民宿一共有三栋楼，它们分别：四合院一个有院子、有天井、有舒适休闲区域的地方；望江楼一个望着江、看着河，凭栏望去古楼尽显夜色阑珊的地方；临河居一个靠着河、临着桥，听者流水席席相伴入睡的地方。每一个楼栋，各有优劣，欢迎大家选择自己喜欢的房间预定。入住土司别院，感受土家乡愁；入住土司别院，体验欢声笑语。房间配备二十四小时循坏热水、独立WIFI连网、品牌空调、冬季为客人配备电热毯；每间房一次性洗漱用品全部免费、矿泉水两瓶；采用品牌布草和卫浴设施，每一间房配有百分之八十的白鹅绒被芯，入睡舒适。